Объяснили, какие постройки на дачном участке надо регистрировать

Что изменилось в 2025 году

С 1 января 2025 года вступили в силу поправки к законодательству о государственной регистрации недвижимости. В первую очередь они касаются порядка оформления построек на садовых участках, в том числе дачного строительства. Но регистрировать нужно только объекты капитального строения.«Капитальные и некапитальные строения определяются пп. 10 и 10.2 Градостроительного кодекса РФ, — поясняет юрист Евгений Фурин (Telegram-канал «Юрист объясняет»). — Признаки капитального строения: наличие прочно связанного с землей фундамента и невозможность разобрать и перенести строение на другое место без несоразмерного ущерба. Все остальное относится к некапитальным строениям».

С 2025 года регистрация требуется для таких построек:Садовый дом, жилой дом — если планируется прописка или проживание.Баня, гараж, хозблок — если они капитальные (с фундаментом, коммуникациями).Любое строение, если его площадь превышает 50 кв. м, даже если оно используется как склад.Здания, для которых планируется получение адреса или подключение к коммуникациям.Регистрация не нужна для:Беседок, теплиц, навесов, туалетов, курятников, сараев без фундамента.Временных конструкций и малых архитектурных форм.

Сарай, стоящий на бетонных плитах, без коммуникаций регистрировать не нужно. Но если в будущем Андрей решит построить баню с фундаментом или жилой дом, придется пройти процедуру уведомления и регистрации. Новые правила 2025 года направлены на упрощение этой процедуры, но и ужесточают контроль за «незаметными» капитальными постройками.

«Незарегистрированные капитальные строения формально не существуют — пользоваться можно, но их нельзя завещать, продать, подарить и так далее, — говорит юрист Евгений Фурин. — А Росреестр недавно заявил, что намерен к 2030 году довести процент охваченных учетом земель до 95%. Так что со временем скрыть на участке капитальные постройки все равно не получится».

Если на участке, кроме дома, есть капитальные строения (гараж, мастерская), то их можно узаконить с помощью «дачной амнистии». «Новый закон как раз на это и нацелен, — обращает внимание эксперт. — Если раньше «дачная амнистия» распространялась только на садовые или жилые дома, то теперь в нее включат любые постройки, имеющие признаки капитальных строений. Для регистрации объекта недвижимости достаточно техплана и, в некоторых случаях, правоустанавливающих документов на земельный участок».

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.