Застройщики стали отказываться от продаж в рассрочку

Доля рассрочек в сделках с новостройками, в начале 2025 года достигавшая 30%, в июне сократилась до 10%, рассказал директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев на форуме недвижимости «Движение».

Застройщики стали ужесточать условия по рассрочкам, увеличивая размер первоначального взноса. По словам Зайцева, времена, когда застройщики оформляли рассрочки без первого взноса или с взносом 5-10% от стоимости недвижимости, уходят в прошлое, риски расторжения таких сделок тоже снижаются.

По данным Банка России, в первом квартале 2025-го рассрочка была одним из основных способов приобретения жилья. Ее доля в сделках купли-продажи на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10–20%. ЦБ рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков запрашивать у них объемы предоставленных рассрочек и оценивать риски по проекту строительства, если существенная доля жилья в нем реализуется в таким способом.

Покупка жилья в рассрочку действительно может нести системные риски для финансовой системы страны, соглашается руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Во-первых, рассрочка не учитывается в кредитной истории заемщика, что не позволяет потенциальным кредиторам корректно оценить долговую нагрузку заемщика и провоцирует накопление кредитного риска, отмечает она. Во-вторых, в рассрочке есть риски и для самих покупателей, так как чаще всего по этой схеме продаются более дорогие объекты, а также квартиры с удорожанием, ввиду чего в случае ухудшения платежеспособности или невозможности получить ипотеку для оплаты остатка долга покупатель рискует остаться без жилья, а застройщик - столкнуться с его дефолтом, указывает Солдатенкова.

Альтернативой рассрочке и ипотеке может быть кредит под залог недвижимости. Деньги можно использовать на покупку нового жилья и другие цели. Чтобы увеличить шансы на одобрение кредита под залог, воспользуйтесь бесплатным сервисом Банки.ру. Вам помогут без ошибок оформить заявку, собрать документы и найти подходящие банки.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.